Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Genga, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 72 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,4–2,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 470–690 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Negozi | 350–520 | 2,4–3,6 | 8,3% |
| Box | 250–375 | 1,3–1,4 | 5,2% |
| Magazzini | 180–215 | 1,0–1,4 | 7,3% |
| Laboratori | 315–445 | 1,5–2,2 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 90–140 | 0,7–0,8 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 545 | invariato |
| 2024/1 | 528 | -3,2% |
| 2024/2 | 528 | invariato |
| 2025/1 | 545 | +3,3% |
| 2025/2 | 520 | -4,6% |
| 2026/1 | 535 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 475 | -11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Genga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Genga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Genga è di ~535 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Genga?
La zona R1 copre circa 72 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Genga?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗