Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Genga con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~520 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–540 | 1,3–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–380 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Negozi | 350–485 | 2,2–3,2 | 7,8% |
| Uffici | 530–790 | 2,8–3,9 | 6,1% |
| Box | 205–285 | 1,0–1,3 | 5,6% |
| Magazzini | 165–220 | 1,0–1,5 | 7,8% |
| Laboratori | 295–420 | 1,5–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 485 | invariato |
| 2024/1 | 470 | -3,1% |
| 2024/2 | 470 | invariato |
| 2025/1 | 485 | +3,2% |
| 2025/2 | 460 | -5,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 24.300 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 35.100 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 48.600 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 64.800 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 520 | +13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Genga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Genga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Genga è di ~520 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Genga?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Genga?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗