Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gargnano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 4,5–6,4 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.750 | 4,0–5,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.750–2.350 | 5,1–7,1 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 6,0–8,5 | 6,8% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 6,0–8,5 | 5,9% |
| Box | 980–1.250 | 3,0–4,0 | 3,8% |
| Magazzini | 315–460 | 2,0–2,7 | 7,3% |
| Laboratori | 475–690 | 2,5–3,7 | 6,4% |
| Autorimesse | 890–1.100 | 2,9–3,7 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 425–550 | 2,2–2,9 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 690–930 | 1,8–2,8 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 485–670 | 1,3–1,7 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.600 €/m² · normale 1.500–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.725 | -1,4% |
| 2025/2 | 1.800 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago, Gargnano Centro, Villa, Bogliaco e Muslone costa circa il 58% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Fascia Lago, Gargnano Centro, Villa | 2.850 | +58% | confina |
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gargnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gargnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Gargnano è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Gargnano?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Gargnano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗