Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gargnano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago, Gargnano Centro, Villa, Bogliaco e Muslone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.500 | 6,9–9,4 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.100 | 6,2–8,6 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.900–3.700 | 7,7–10,2 | 3,3% |
| Negozi | 1.700–2.300 | 12,1–18,7 | 9,2% |
| Uffici | 1.850–2.400 | 10,1–15,0 | 7,1% |
| Box | 1.700–2.400 | 5,8–8,5 | 4,2% |
| Autorimesse | 1.500–2.200 | 5,6–8,3 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.700 | 4,0–5,8 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 880–1.200 | 3,0–4,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.300 €/m² · normale 2.500–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.625 | +2,9% |
| 2025/1 | 2.700 | +2,9% |
| 2025/2 | 2.850 | +5,6% |
| 2026/1 | 3.000 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 157.500 € | 310 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 227.500 € | 448 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 315.000 € | 621 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 420.000 € | 828 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.800 | -40% | confina |
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gargnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gargnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Gargnano è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gargnano?
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago, Gargnano Centro, Villa, Bogliaco e Muslone».
Con quali zone confina la zona B1 di Gargnano?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗