Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Garbagnate Milanese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «I Maggio, Bariana, Enrico Fermi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 5,8–8,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,7–6,5 | 4,3% |
| Negozi | 950–1.650 | 6,2–10,7 | 7,8% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 5,8–8,5 | 6,2% |
| Box | 500–1.000 | 3,2–5,0 | 6,6% |
| Magazzini | 550–750 | 3,3–4,5 | 7,2% |
| Laboratori | 550–800 | 3,2–5,3 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 600–800 | 3,2–4,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.450 €/m² · normale 1.350–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 261 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 377 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 522 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 696 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villoresi, Peloritana, Ferrovia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Villoresi, Peloritana, Ferrovia | 1.600 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Garbagnate Milanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Garbagnate Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Garbagnate Milanese è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Garbagnate Milanese?
La zona D1 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «I Maggio, Bariana, Enrico Fermi».
Con quali zone confina la zona D1 di Garbagnate Milanese?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗