Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Garbagnate Milanese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villoresi, Peloritana, Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 6,6–8,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.550–1.900 | 5,8–7,3 | 4,6% |
| Negozi | 1.200–2.100 | 8,2–14,5 | 8,3% |
| Uffici | 1.500–1.800 | 6,8–8,8 | 5,7% |
| Box | 850–1.200 | 3,7–5,6 | 5,4% |
| Magazzini | 500–700 | 3,2–4,4 | 7,6% |
| Laboratori | 600–750 | 3,5–4,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.850 €/m² · ottimo 1.900–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 297 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 429 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 594 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 792 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: I Maggio, Bariana, Enrico Fermi costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 I Maggio, Bariana, Enrico Fermi | 1.650 | +3% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Garbagnate Milanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Garbagnate Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Garbagnate Milanese è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Garbagnate Milanese?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villoresi, Peloritana, Ferrovia».
Con quali zone confina la zona B1 di Garbagnate Milanese?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗