Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Galatone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 2,3–3,2 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–600 | 1,9–2,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 700–920 | 2,9–3,9 | 5,0% |
| Negozi | 690–1.000 | 3,8–5,5 | 6,6% |
| Uffici | 670–810 | 3,2–3,7 | 5,6% |
| Box | 370–470 | 2,3–2,7 | 7,1% |
| Magazzini | 320–450 | 1,5–2,3 | 5,9% |
| Laboratori | 355–510 | 1,6–2,2 | 5,3% |
| Autorimesse | 350–450 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,4–2,0 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 245–355 | 1,7–2,4 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 185–245 | 0,9–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 675 | +2,3% |
| 2024/2 | 555 | -17,8% |
| 2025/1 | 565 | +1,8% |
| 2025/2 | 625 | +10,6% |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale, Citta’ Consolidata costa circa il 2% in più · Centro Storico costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| C2 Semicentrale, Citta’ Consolidata | 635 | +2% | confina |
| B3 Centro Storico | 515 | -18% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R4, C2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Galatone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Galatone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Galatone è di ~625 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Galatone?
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Galatone?
La zona D2 confina con R4, C2, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗