Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gais con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+43%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villa Ottone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–3.500 | 7,9–10,3 | 3,3% |
| Ville e Villini | 3.300–4.000 | 9,6–11,4 | 3,5% |
| Negozi | 2.300–2.800 | 7,5–9,2 | 3,9% |
| Uffici | 2.800–3.400 | 6,9–8,6 | 3,0% |
| Box | 1.550–1.850 | 5,1–6,4 | 4,1% |
| Magazzini | 1.000–1.200 | 2,5–3,0 | 3,0% |
| Laboratori | 1.000–1.300 | 4,8–5,2 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.550 | 3,9–5,1 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 640–890 | 2,2–2,9 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–4.500 €/m² · normale 3.200–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.650 | +12,8% |
| 2024/2 | 2.650 | invariato |
| 2025/1 | 2.650 | invariato |
| 2025/2 | 3.050 | +15,1% |
| 2026/1 | 3.350 | +9,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +43%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 157.500 € | 356 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 227.500 € | 514 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 315.000 € | 711 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 420.000 € | 948 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Gais costa circa il 9% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -37% | confina |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 1,7 km |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Gais | 3.650 | +9% | a 2,3 km |
La zona B6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B6 a Gais?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Gais?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +43%, mentre la mediana comunale di Gais è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B6 di Gais?
La zona B6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villa Ottone».
Con quali zone confina la zona B6 di Gais?
La zona B6 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗