Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gais, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+46%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Gais».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–3.900 | 10,0–11,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.400–4.000 | 10,0–11,4 | 3,5% |
| Negozi | 2.400–2.800 | 7,9–9,2 | 3,9% |
| Uffici | 2.550–3.200 | 6,4–7,9 | 3,0% |
| Box | 1.600–1.900 | 5,2–6,3 | 3,9% |
| Magazzini | 1.000–1.250 | 2,5–3,2 | 3,0% |
| Laboratori | 1.000–1.300 | 4,7–6,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 920–1.150 | 3,0–3,8 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.600 | 4,0–5,3 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 550–720 | 1,8–2,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.600–4.800 €/m² · normale 3.400–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | +14,0% |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 3.300 | +15,8% |
| 2026/1 | 3.650 | +10,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +46%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 175.500 € | 450 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 253.500 € | 650 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 351.000 € | 900 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 468.000 € | 1.200 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villa Ottone costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -42% | confina |
| B6 Frazione di Villa Ottone | 3.350 | -8% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Gais?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gais?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +46%, mentre la mediana comunale di Gais è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 3.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gais?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Gais».
Con quali zone confina la zona B1 di Gais?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗