Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Furnari, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~890 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Furnari Marina: Localita’ Tonnarella, Portorosa, Bazia, Saiatine, Siena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,3–4,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,2–3,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 2,9–4,1 | 2,4% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 3,4–5,2 | 3,5% |
| Magazzini | 320–475 | 2,7–3,9 | 9,9% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 2,0–2,9 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 925 | -4,6% |
| 2024/1 | 1.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 148 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 214 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 297 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 396 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Filippo, Firiato, Dromo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 San Filippo, Firiato, Dromo | 890 | -19% | confina |
| B1 Centro Storico | 785 | -29% | a 0,2 km |
| R1 Val Demone, Monte le Croci | 775 | -30% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Furnari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Furnari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Furnari è di ~890 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Furnari?
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Furnari Marina: Localita’ Tonnarella, Portorosa, Bazia, Saiatine, Siena».
Con quali zone confina la zona E1 di Furnari?
La zona E1 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗