Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Frabosa Sottana con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~595 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gosi Pianvignale, Alma, Riosecco e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 2,2–3,3 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 2,0–2,9 | 5,8% |
| Ville e Villini | 530–780 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Negozi | 650–1.200 | 3,7–6,8 | 6,8% |
| Box | 390–580 | 1,7–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 270–510 | 1,4–2,6 | 6,2% |
| Laboratori | 300–540 | 1,2–2,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 255–465 | 1,1–2,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 550 | -6,0% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 535 | -2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 11% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 535 | 0% | confina |
| B1 Centro Urbano | 595 | +11% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Frabosa Sottana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Frabosa Sottana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Frabosa Sottana è di ~595 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Frabosa Sottana?
La zona E2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gosi Pianvignale, Alma, Riosecco e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E2 di Frabosa Sottana?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗