Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Frabosa Sottana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–710 | 2,4–3,6 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–680 | 2,0–3,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 590–880 | 2,6–3,8 | 5,2% |
| Negozi | 670–1.250 | 3,5–6,5 | 6,2% |
| Box | 440–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Magazzini | 270–510 | 1,2–2,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 610 | -6,2% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 595 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.950 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.150 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.900 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 85.200 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prato Nevoso - Artesina costa circa il 131% in più · Gosi Pianvignale, Alma, Riosecco e Dintorni costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 535 | -10% | confina |
| E2 Gosi Pianvignale, Alma | 535 | -10% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Frabosa Sottana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Frabosa Sottana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Frabosa Sottana è di ~595 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Frabosa Sottana?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Frabosa Sottana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗