4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Frabosa Sottana i valori delle abitazioni vanno da circa 535 €/m² nella zona più economica (GOSI PIANVIGNALE, ALMA, RIOSECCO E DINTORNI) fino a circa 1.375 €/m² nella più cara (PRATO NEVOSO - ARTESINA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 235 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Gosi Pianvignale, Alma, Riosecco e Dintorni | 535 | 6,2% | -9% |
| B1 Centro Urbano | 595 | 6,1% | -8% |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 535 | 5,6% | -33% |
| E1 Prato Nevoso - Artesina | 1.375 | 3,1% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -11%
Compravendite/anno: ~235 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 74.250 € | 90 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 107.250 € | 130 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 148.500 € | 180 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 198.000 € | 240 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Frabosa Sottana è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Frabosa Sottana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Frabosa Sottana è di circa 595 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~535 a ~1.375 €/m².
Qual è la zona più cara di Frabosa Sottana?
La zona OMI E1 (Prato Nevoso - Artesina), con un valore medio di circa 1.375 €/m².
Quanto costa un bilocale a Frabosa Sottana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Frabosa Sottana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Frabosa Sottana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -11%.
Che classe energetica hanno le case a Frabosa Sottana?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Frabosa Sottana?
Frabosa Sottana è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗