Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Frabosa Soprana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 44 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–820 | 2,5–3,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 610–890 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Box | 285–410 | 1,6–2,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 815 | invariato |
| 2025/1 | 815 | invariato |
| 2025/2 | 815 | invariato |
| 2026/1 | 695 | -14,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.900 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 53.300 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 73.800 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 98.400 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lanza Serra - Dragoni - Lorgane costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Lanza Serra - Dragoni - Lorgane | 745 | +7% | confina |
| B1 Centro Urbano, Mondagnola e Borgate | 1.095 | +58% | confina |
| E2 Fontane e Borgate Circostanti | 745 | +7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Frabosa Soprana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Frabosa Soprana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Frabosa Soprana è di ~745 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Frabosa Soprana?
La zona R1 copre circa 44 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Frabosa Soprana?
La zona R1 confina con E4, B1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗