Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Frabosa Soprana, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~745 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano, Mondagnola e Borgate Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 2,8–4,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,4–3,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 940–1.350 | 2,9–4,0 | 3,6% |
| Negozi | 850–1.500 | 5,0–8,8 | 7,0% |
| Box | 440–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Magazzini | 295–530 | 1,8–3,3 | 7,4% |
| Laboratori | 270–470 | 1,5–2,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.095 | -15,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontane e Borgate Circostanti costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 695 | -37% | confina |
| E4 Lanza Serra - Dragoni - Lorgane | 745 | -32% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Frabosa Soprana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Frabosa Soprana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Frabosa Soprana è di ~745 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Frabosa Soprana?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano, Mondagnola e Borgate Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Frabosa Soprana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗