Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Frabosa Soprana con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lanza Serra - Dragoni - Lorgane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–890 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–730 | 2,0–3,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 610–890 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Negozi | 530–980 | 4,6–8,1 | 10,1% |
| Box | 355–530 | 1,6–2,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 745 | -14,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.050 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.850 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 80.100 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 106.800 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontane e Borgate Circostanti è sullo stesso livello · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 695 | -7% | confina |
| B1 Centro Urbano, Mondagnola e Borgate | 1.095 | +47% | a 0,6 km |
| E2 Fontane e Borgate Circostanti | 745 | 0% | a 2,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Frabosa Soprana
Quanto costa al m² in zona E4 a Frabosa Soprana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Frabosa Soprana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Frabosa Soprana è di ~745 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Frabosa Soprana?
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lanza Serra - Dragoni - Lorgane».
Con quali zone confina la zona E4 di Frabosa Soprana?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗