Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Folignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~970 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–880 | 2,6–3,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–700 | 2,2–2,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 680–880 | 2,6–3,7 | 4,8% |
| Negozi | 550–750 | 2,7–3,8 | 6,0% |
| Magazzini | 280–380 | 1,1–1,6 | 4,9% |
| Autorimesse | 340–440 | 1,4–1,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 1,2–1,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 780 | — |
| 2023/2 | 780 | invariato |
| 2024/1 | 780 | invariato |
| 2024/2 | 780 | invariato |
| 2025/1 | 780 | invariato |
| 2025/2 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 39.600 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 57.200 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 79.200 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 105.600 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piane di Morro costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 970 | +24% | confina |
| D1 Villa Pigna Bassa - Case di Coccia e | 1.025 | +31% | confina |
| D2 Piane di Morro | 970 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Folignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Folignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Folignano è di ~970 €/m². Il valore è passato da 780 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Folignano?
La zona R1 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Folignano?
La zona R1 confina con B1, D1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗