Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Folignano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~970 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Pigna Bassa - Case di Coccia e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 4,0–6,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.100 | 3,4–5,2 | 5,5% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 4,0–6,1 | 5,5% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,6–5,7 | 6,0% |
| Uffici | 840–1.150 | 3,4–5,0 | 5,1% |
| Box | 640–860 | 2,9–4,0 | 5,5% |
| Magazzini | 380–550 | 1,7–2,6 | 5,5% |
| Laboratori | 450–660 | 2,2–3,4 | 6,1% |
| Autorimesse | 530–720 | 2,4–3,4 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 1,2–1,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 480–650 | 2,2–3,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 370–500 | 1,7–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 900–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 180 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 260 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 360 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 480 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piane di Morro costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 780 | -29% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 970 | -12% | confina |
| D2 Piane di Morro | 970 | -12% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Folignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Folignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Folignano è di ~970 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Folignano?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Pigna Bassa - Case di Coccia e Dintorni».
Con quali zone confina la zona D1 di Folignano?
La zona D1 confina con R1, B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗