Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Floridia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~845 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss. 124 - Vie Rizza - Matteotti - Puccini - Mancini - Amato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–850 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–640 | 1,6–2,4 | 4,5% |
| Negozi | 550–810 | 3,2–4,9 | 7,1% |
| Uffici | 510–720 | 2,3–3,3 | 5,5% |
| Box | 290–435 | 1,4–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 200–295 | 1,0–1,4 | 5,8% |
| Laboratori | 355–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 290–435 | 1,6–2,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 675 | -1,5% |
| 2024/1 | 670 | -0,7% |
| 2024/2 | 685 | +2,2% |
| 2025/1 | 695 | +1,5% |
| 2025/2 | 705 | +1,4% |
| 2026/1 | 715 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.250 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.250 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 76.500 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 102.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De Marchesa - Santuzzo - Vignanelli - Vie Martoglio - Giolitti - de Nicola - Cervi - Mazzini - Rosselli - de Gasperi costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D2 C.De Stazione - Taverna - Vignalonga | 875 | +22% | confina |
| B1 P.Za Umberto i - del Popolo - Vie Vitt. | 845 | +18% | confina |
| D1 C.De Marchesa - Santuzzo - Vignanelli | 815 | +14% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Floridia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Floridia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Floridia è di ~845 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Floridia?
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss. 124 - Vie Rizza - Matteotti - Puccini - Mancini - Amato».
Con quali zone confina la zona D3 di Floridia?
La zona D3 confina con R1, D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗