Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Floridia, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Stazione - Taverna - Vignalonga - Vie Verga - Leopardi - Carducci - de Amicis - Dante - Turati - Ariosto - Flor.Hartford - Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–900 | 3,0–3,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–840 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 940–1.300 | 3,4–4,9 | 4,4% |
| Negozi | 780–1.200 | 4,7–7,4 | 7,3% |
| Uffici | 700–980 | 3,3–4,7 | 5,7% |
| Box | 370–540 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Magazzini | 225–335 | 1,3–1,8 | 6,6% |
| Laboratori | 340–510 | 1,6–2,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 880 | -1,7% |
| 2024/1 | 870 | -1,1% |
| 2024/2 | 845 | -2,9% |
| 2025/1 | 850 | +0,6% |
| 2025/2 | 860 | +1,2% |
| 2026/1 | 875 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 40.500 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 58.500 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 81.000 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 108.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Za Umberto i - del Popolo - Vie Vitt. Emanuele - Pellico - Galilei - Garibaldi - Polisenna - Matteotti - Comprende la Ex Zona C1 costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.De Marchesa - Santuzzo - Vignanelli | 815 | -7% | confina |
| B1 P.Za Umberto i - del Popolo - Vie Vitt. | 845 | -3% | confina |
| D3 Ss. 124 - Vie Rizza - Matteotti | 715 | -18% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con D1, B1, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Floridia
Quanto costa al m² in zona D2 a Floridia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Floridia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Floridia è di ~845 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Floridia?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Stazione - Taverna - Vignalonga - Vie Verga - Leopardi - Carducci - de Amicis - Dante - Turati - Ariosto - Flor.Hartford - Marconi».
Con quali zone confina la zona D2 di Floridia?
La zona D2 confina con D1, B1, D3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗