Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Floridia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Umberto i - del Popolo - Vie Vitt. Emanuele - Pellico - Galilei - Garibaldi - Polisenna - Matteotti - Comprende la Ex Zona C1».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 2,9–4,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–690 | 2,1–3,0 | 4,6% |
| Negozi | 940–1.400 | 6,3–10,5 | 8,6% |
| Uffici | 630–920 | 3,4–4,9 | 6,4% |
| Box | 415–580 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Magazzini | 285–425 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 415–620 | 1,8–2,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 825 | -1,2% |
| 2024/1 | 810 | -1,8% |
| 2024/2 | 825 | +1,9% |
| 2025/1 | 835 | +1,2% |
| 2025/2 | 840 | +0,6% |
| 2026/1 | 845 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De Stazione - Taverna - Vignalonga - Vie Verga - Leopardi - Carducci - de Amicis - Dante - Turati - Ariosto - Flor.Hartford - Marconi costa circa il 4% in più · C.De Marchesa - Santuzzo - Vignanelli - Vie Martoglio - Giolitti - de Nicola - Cervi - Mazzini - Rosselli - de Gasperi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 C.De Stazione - Taverna - Vignalonga | 875 | +4% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D3 Ss. 124 - Vie Rizza - Matteotti | 715 | -15% | confina |
| D1 C.De Marchesa - Santuzzo - Vignanelli | 815 | -4% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Floridia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Floridia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Floridia è di ~845 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Floridia?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Umberto i - del Popolo - Vie Vitt. Emanuele - Pellico - Galilei - Garibaldi - Polisenna - Matteotti - Comprende la Ex Zona C1».
Con quali zone confina la zona B1 di Floridia?
La zona B1 confina con D2, R1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗