Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Fiume Veneto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.025 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord con Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 750–1.050 | 3,0–4,5 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.100 | 6,0–8,0 | 8,4% |
| Uffici | 800–950 | 3,5–5,0 | 5,8% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 350–450 | 2,5–3,5 | 9,0% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Centri commerciali | 800–1.100 | 5,0–7,5 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo: P.Zza Marconi, V. Ricchieri, S. Francesco costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Borgate Conurbate: Fiume Piccolo | 1.075 | +34% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 1.025 | +28% | a 0,7 km |
| B1 Capoluogo: P.Zza Marconi, V. Ricchieri | 925 | +16% | a 1,4 km |
La zona R2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Fiume Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Fiume Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fiume Veneto è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Fiume Veneto?
La zona R2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord con Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Fiume Veneto?
La zona R2 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗