Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fiume Veneto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola con Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 2,5–3,7 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 3,0–4,5 | 4,7% |
| Negozi | 800–1.100 | 5,0–7,5 | 7,9% |
| Uffici | 800–950 | 3,5–5,0 | 5,8% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 350–450 | 2,5–3,5 | 9,0% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Centri commerciali | 900–1.200 | 5,0–8,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 975 | +1,0% |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgate Conurbate: Fiume Piccolo, Piandipan, Tavella, Zona Ss 13 costa circa il 5% in più · Capoluogo: P.Zza Marconi, V. Ricchieri, S. Francesco costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Borgate Conurbate: Fiume Piccolo | 1.075 | +5% | confina |
| B1 Capoluogo: P.Zza Marconi, V. Ricchieri | 925 | -10% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord con Frazioni Minori | 800 | -22% | a 0,7 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fiume Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fiume Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Fiume Veneto è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Fiume Veneto?
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola con Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Fiume Veneto?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗