Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Filottrano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~700 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 68 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–700 | 2,1–2,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–560 | 1,9–2,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 570–830 | 2,5–3,4 | 5,1% |
| Box | 235–335 | 1,2–1,8 | 6,3% |
| Magazzini | 130–200 | 0,9–1,4 | 8,4% |
| Laboratori | 330–455 | 1,5–2,0 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 205–300 | 1,1–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 558 | — |
| 2023/2 | 558 | invariato |
| 2024/1 | 558 | invariato |
| 2024/2 | 575 | +3,1% |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 592 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 31.500 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 45.500 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 63.000 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 84.000 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia e Zone di Espansione | 775 | +31% | confina |
| E1 Frazione Montoro | 700 | +18% | confina |
| B1 Centro Storico | 680 | +15% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Filottrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 592 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Filottrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Filottrano è di ~700 €/m². Il valore è passato da 558 €/m² nel 2023/1 a 592 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Filottrano?
La zona R1 copre circa 68 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Filottrano?
La zona R1 confina con D1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗