Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Filottrano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Montoro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,4–3,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–580 | 1,9–2,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 610–900 | 2,6–3,4 | 4,8% |
| Negozi | 400–670 | 3,0–4,5 | 8,4% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,1–5,9 | 6,9% |
| Box | 270–400 | 1,4–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 155–220 | 1,0–1,5 | 8,0% |
| Laboratori | 370–530 | 1,7–2,9 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 1,4–1,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 680 | +3,0% |
| 2025/1 | 680 | invariato |
| 2025/2 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia e Zone di Espansione costa circa il 10% in più · Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 575 | -15% | confina |
| D1 Periferia e Zone di Espansione | 750 | +10% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Filottrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Filottrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Filottrano è di ~680 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Filottrano?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Montoro».
Con quali zone confina la zona E1 di Filottrano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗