Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Filottrano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~680 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–670 | 1,9–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 680–950 | 2,7–4,0 | 4,9% |
| Negozi | 460–720 | 3,6–4,9 | 8,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,1–5,9 | 6,9% |
| Box | 280–410 | 1,4–2,0 | 5,9% |
| Magazzini | 195–305 | 1,4–1,6 | 7,2% |
| Laboratori | 405–610 | 2,0–3,0 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 1,4–1,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 850–1.200 €/m² · normale 600–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 720 | +2,9% |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 750 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Montoro costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 575 | -23% | confina |
| B1 Centro Storico | 660 | -12% | confina |
| E1 Frazione Montoro | 680 | -9% | a 2,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Filottrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Filottrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Filottrano è di ~680 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Filottrano?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Filottrano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗