Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Filottrano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | 2,3–3,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–690 | 2,0–2,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 700–980 | 2,8–4,1 | 4,9% |
| Negozi | 460–720 | 3,6–4,9 | 8,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,1–5,9 | 6,9% |
| Box | 290–420 | 1,4–2,1 | 5,9% |
| Magazzini | 195–305 | 1,4–1,6 | 7,2% |
| Laboratori | 405–610 | 2,0–3,0 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 1,4–1,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 880–1.250 €/m² · normale 620–930 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 720 | +2,9% |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 750 | +4,2% |
| 2026/1 | 775 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Montoro costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 592 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico | 680 | -12% | confina |
| E1 Frazione Montoro | 700 | -10% | a 2,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Filottrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Filottrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Filottrano è di ~700 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Filottrano?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Filottrano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗