Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fara in Sabina con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 4,6–6,9 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–850 | 3,6–5,4 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 390–500 | 2,0–2,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Talocci e Coltodino costa circa il 6% in più · Frazioni Canneto e Montecavallo costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazioni Talocci e Coltodino | 925 | +6% | confina |
| E1 Capoluogo | 1.000 | +14% | confina |
| E4 Frazioni Borgo Quinzio, Campomaggiore | 1.000 | +14% | confina |
| E2 Frazioni Canneto e Montecavallo | 625 | -29% | confina |
| B1 Frazione: Passo Corese | 1.600 | +83% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, E1, E4, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fara in Sabina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fara in Sabina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fara in Sabina è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Fara in Sabina?
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Fara in Sabina?
La zona R1 confina con E3, E1, E4, E2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗