Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fara in Sabina, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+60%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione: Passo Corese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 5,5–8,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 6,0–8,5 | 7,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 6,2–8,0 | 5,4% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 7,5–11,5 | 8,8% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 8,0–10,0 | 8,5% |
| Box | 560–780 | 3,5–4,5 | 7,2% |
| Magazzini | 630–830 | 3,0–4,0 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 530–750 | 2,5–3,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.300 €/m² · normale 1.350–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +10,3% |
| 2024/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
| 2026/1 | 1.600 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Borgo Quinzio, Campomaggiore, Corese Terra costa circa il 38% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 875 | -45% | confina |
| E4 Frazioni Borgo Quinzio, Campomaggiore | 1.000 | -38% | a 2,5 km |
| E3 Frazioni Talocci e Coltodino | 925 | -42% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fara in Sabina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fara in Sabina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Fara in Sabina è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fara in Sabina?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione: Passo Corese».
Con quali zone confina la zona B1 di Fara in Sabina?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗