Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Falerna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%).
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 590–680 | n.d. | — |
| Laboratori | 300–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 545 | -3,5% |
| 2024/2 | 565 | +3,7% |
| 2025/1 | 548 | -3,1% |
| 2025/2 | 555 | +1,4% |
| 2026/1 | 545 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 27.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 39.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 54.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 72.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Castiglione costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 705 | +29% | confina |
| E3 Fascia Litoranea | 975 | +79% | confina |
| E2 Frazione Castiglione | 590 | +8% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, E3, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Falerna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Falerna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Falerna è di ~705 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Falerna?
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Falerna?
La zona R1 confina con B2, E3, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗