Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Falerna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–770 | 2,5–3,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–680 | 2,4–2,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 730–840 | 2,9–3,4 | 4,8% |
| Negozi | 890–1.050 | 5,2–6,0 | 6,9% |
| Uffici | 820–970 | 4,0–4,7 | 5,8% |
| Magazzini | 355–415 | 1,7–2,0 | 5,8% |
| Laboratori | 400–480 | 2,0–2,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 700 | -4,1% |
| 2024/2 | 725 | +3,6% |
| 2025/1 | 705 | -2,8% |
| 2025/2 | 720 | +2,1% |
| 2026/1 | 705 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 34.650 € | 112 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 50.050 € | 162 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 69.300 € | 225 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 92.400 € | 300 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 38% in più · Frazione Castiglione costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 545 | -23% | confina |
| E2 Frazione Castiglione | 590 | -16% | a 1,8 km |
| E3 Fascia Litoranea | 975 | +38% | a 2,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Falerna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Falerna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Falerna è di ~705 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Falerna?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Falerna?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗