Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Falerna con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Castiglione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–640 | 2,2–2,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–590 | 2,0–2,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 630–730 | 2,5–2,9 | 4,8% |
| Negozi | 610–750 | 3,1–3,8 | 6,1% |
| Magazzini | 260–310 | 1,1–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 340–400 | 1,7–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 590 | -4,1% |
| 2024/2 | 610 | +3,4% |
| 2025/1 | 590 | -3,3% |
| 2025/2 | 600 | +1,7% |
| 2026/1 | 590 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 28.800 € | 99 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 41.600 € | 143 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 57.600 € | 198 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 76.800 € | 264 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 19% in più · Zona Rurale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Fascia Litoranea | 975 | +65% | confina |
| R1 Zona Rurale | 545 | -8% | confina |
| B2 Centro Urbano | 705 | +19% | a 1,8 km |
La zona E2 confina direttamente con E3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Falerna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Falerna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Falerna è di ~705 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Falerna?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Castiglione».
Con quali zone confina la zona E2 di Falerna?
La zona E2 confina con E3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗