Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Erice con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E4 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Casa Santa - Zona Pedemontana Erice Falde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,6–3,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–850 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,4–6,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.000 | 7,3–11,0 | 6,7% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 6,6–10,0 | 6,6% |
| Magazzini | 450–700 | 2,5–3,8 | 6,6% |
| Laboratori | 600–800 | 3,1–4,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 945 | invariato |
| 2024/1 | 930 | -1,6% |
| 2024/2 | 930 | invariato |
| 2025/1 | 930 | invariato |
| 2025/2 | 930 | invariato |
| 2026/1 | 975 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pregiata (Ex A1) L’Intero Abitato Ubicato Sulla Vetta costa circa il 21% in più · Valle ( Frazione Napola ) costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E1 Valle ( Balneare - Loc.Pizzolungo) | 1.250 | +28% | a 0,2 km |
| B3 Pregiata (Ex A1) L’Intero Abitato | 1.175 | +21% | a 1,4 km |
| E2 Valle ( Frazione Napola ) | 625 | -36% | a 1,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Erice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Erice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Erice è di ~975 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Erice?
La zona E4 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Casa Santa - Zona Pedemontana Erice Falde».
Con quali zone confina la zona E4 di Erice?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗