Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Erice con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata (Ex A1) L’Intero Abitato Ubicato Sulla Vetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,6–5,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.800–2.400 | 9,7–12,8 | 6,4% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 6,7–9,8 | 6,7% |
| Magazzini | 700–1.000 | 3,8–5,3 | 6,4% |
| Laboratori | 800–1.100 | 4,2–5,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.175 | -6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle ( Balneare - Loc.Pizzolungo) costa circa il 6% in più · Contrada Casa Santa - Zona Pedemontana Erice Falde costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E4 Contrada Casa Santa - Zona Pedemontana | 975 | -17% | a 1,4 km |
| E1 Valle ( Balneare - Loc.Pizzolungo) | 1.250 | +6% | a 2,2 km |
La zona B3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Erice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Erice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Erice è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Erice?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata (Ex A1) L’Intero Abitato Ubicato Sulla Vetta».
Con quali zone confina la zona B3 di Erice?
La zona B3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗