Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Egna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale Nei Pressi del Fiume Adige».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.400 | 6,0–8,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.200–2.600 | 5,5–7,6 | 3,3% |
| Box | 1.200–1.500 | 4,0–5,0 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 600–650 | 1,8–1,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.050–2.400 €/m² · ottimo 2.400–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.875 | — |
| 2025/1 | 2.225 | +18,7% |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 108.000 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 156.000 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 216.000 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 288.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa costa circa il 28% in più · Frazione di Laghetti costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione di Laghetti | 2.200 | -1% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo e Frazione | 2.850 | +28% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R2 a Egna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Egna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Egna è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2024/2 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Egna?
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale Nei Pressi del Fiume Adige».
Con quali zone confina la zona R2 di Egna?
La zona R2 confina con D1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗