Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Egna, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.225 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.000 | 7,9–10,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.600–3.000 | 8,7–11,2 | 4,3% |
| Negozi | 2.400–2.800 | 8,0–10,5 | 4,3% |
| Uffici | 2.200–2.600 | 6,4–8,7 | 3,8% |
| Box | 1.300–1.700 | 4,9–6,4 | 4,5% |
| Magazzini | 950–1.100 | 2,4–3,2 | 3,3% |
| Laboratori | 1.700–1.900 | 6,4–7,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 3,0–4,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.700–3.000 €/m² · ottimo 3.000–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | +14,0% |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 135.000 € | 356 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 195.000 € | 514 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 270.000 € | 711 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 360.000 € | 948 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale Nei Pressi del Fiume Adige costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.225 | -22% | confina |
| E1 Frazione di Laghetti | 2.200 | -23% | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Egna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Egna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Egna è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Egna?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa».
Con quali zone confina la zona B1 di Egna?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗