Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Egna, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.550 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.200 | 8,2–10,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.700–3.400 | 9,0–12,7 | 4,3% |
| Negozi | 2.400–2.800 | 8,0–10,5 | 4,3% |
| Uffici | 2.400–2.700 | 7,0–9,0 | 3,8% |
| Box | 1.350–1.800 | 5,1–6,7 | 4,5% |
| Magazzini | 950–1.100 | 2,4–3,2 | 3,3% |
| Laboratori | 1.700–1.900 | 6,4–7,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 950–1.400 | 3,2–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.800–3.200 €/m² · ottimo 3.200–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | +14,0% |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
| 2026/1 | 3.000 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 144.000 € | 369 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 208.000 € | 533 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 288.000 € | 738 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 384.000 € | 984 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Laghetti costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.225 | -26% | confina |
| E1 Frazione di Laghetti | 2.550 | -15% | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Egna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Egna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Egna è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Egna?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo e Frazione di Villa».
Con quali zone confina la zona B1 di Egna?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗