Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Dro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ceniga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.850 | 8,5–10,0 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.700–1.900 | 10,0–14,0 | 8,0% |
| Box | 900–1.000 | 3,0–3,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–1.850 €/m² · ottimo 2.100–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 83.250 € | 382 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 120.250 € | 552 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 166.500 € | 765 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 222.000 € | 1.020 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 7% in più · Pietramurata costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.850 | +7% | a 0,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E2 a Dro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Dro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Dro è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Dro?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ceniga».
Con quali zone confina la zona E2 di Dro?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗