Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Dro con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pietramurata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–1.900 | n.d. | — |
| Magazzini | 600–800 | 1,2–2,0 | 2,7% |
| Laboratori | 750–900 | 2,7–3,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.700 €/m² · ottimo 2.100–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ceniga costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva Pietramurata | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Dro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Dro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Dro è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Dro?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pietramurata».
Con quali zone confina la zona E1 di Dro?
La zona E1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗