Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Dormelletto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 2,7–3,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 3,8–5,2 | 3,5% |
| Negozi | 550–1.100 | 2,8–5,2 | 5,8% |
| Box | 620–920 | 3,2–4,6 | 6,1% |
| Magazzini | 165–330 | 0,8–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 240–420 | 1,5–2,7 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 260–450 | 1,6–2,9 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 220–380 | 1,4–2,4 | 7,6% |
| Centri commerciali | 390–770 | 1,9–3,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.140 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.165 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.215 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Lungolago | 1.500 | +23% | confina |
| B1 Centrale | 1.250 | +3% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B2, B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Dormelletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Dormelletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Dormelletto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Dormelletto?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Dormelletto?
La zona D1 confina con B2, B1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗