Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dormelletto, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,0–5,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,5–4,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 5,2–6,8 | 4,2% |
| Negozi | 900–1.800 | 4,5–8,5 | 5,8% |
| Uffici | 810–1.500 | 3,8–6,4 | 5,3% |
| Box | 700–1.050 | 3,5–5,1 | 5,9% |
| Magazzini | 195–390 | 1,0–1,8 | 5,8% |
| Laboratori | 330–500 | 2,1–3,3 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 230–450 | 1,5–2,9 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.500 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Residenziale | 1.215 | -19% | confina |
| B1 Centrale | 1.250 | -17% | a 0,2 km |
| R Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Dormelletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Dormelletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Dormelletto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Dormelletto?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Con quali zone confina la zona B2 di Dormelletto?
La zona B2 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗