Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Dormelletto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,4–4,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.000 | 2,7–3,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 4,2–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 630–1.250 | 3,3–6,2 | 6,1% |
| Uffici | 700–1.200 | 3,3–5,5 | 5,6% |
| Box | 640–950 | 2,9–4,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.195 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungolago costa circa il 20% in più · Periferica Residenziale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Residenziale | 1.215 | -3% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Lungolago | 1.500 | +20% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dormelletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dormelletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Dormelletto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Dormelletto?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Dormelletto?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗