5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Dolceacqua i valori delle abitazioni vanno da circa 1.500 €/m² nella zona più economica (SEMIPERIFERIA URBANA E LUNGO LA STR.PROVINCIALE) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (INSEDIAMENTI SPARSI E PERIFERIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 38 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Semiperiferia Urbana e Lungo la Str.Provinciale | 1.500 | 5,5% | +0% |
| D1 Insediamenti Sparsi e Periferia | 1.600 | 5,4% | +0% |
| B1 Centro Urbano | 1.600 | 5,4% | +0% |
| R1 Regione Agraria N 2 Limite di Comune Nord - Est | n.d. | n.d. | — |
| R2 Regione Agraria N.2 Limite di Comune Nord | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~38 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 85.500 € | 266 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 123.500 € | 384 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 171.000 € | 531 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 228.000 € | 708 – 996 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Dolceacqua è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Dolceacqua?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Dolceacqua è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.500 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Dolceacqua?
La zona OMI D1 (Insediamenti Sparsi e Periferia), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Dolceacqua?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Dolceacqua?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Dolceacqua stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Dolceacqua?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Dolceacqua?
Dolceacqua è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗