Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Dolceacqua con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 6,0–8,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,6–5,1 | 5,2% |
| Negozi | 1.450–1.900 | 6,6–8,2 | 5,3% |
| Uffici | 1.350–1.900 | 6,3–7,9 | 5,2% |
| Box | 1.150–1.600 | 5,3–6,8 | 5,3% |
| Magazzini | 600–900 | 3,9–4,3 | 6,6% |
| Laboratori | 810–900 | 3,9–4,3 | 5,8% |
| Autorimesse | 810–1.000 | 3,5–4,7 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 840–1.150 | 3,7–4,7 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 650–950 | 2,6–3,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 270 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 390 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 540 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 720 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Insediamenti Sparsi e Periferia è sullo stesso livello · Semiperiferia Urbana e Lungo la Str.Provinciale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semiperiferia Urbana e Lungo la | 1.500 | -6% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi e Periferia | 1.600 | 0% | confina |
| R1 Regione Agraria N 2 Limite di Comune | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Regione Agraria N.2 Limite di Comune | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dolceacqua?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dolceacqua?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dolceacqua è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Dolceacqua?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Dolceacqua?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗