Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Dogliani con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Lungo S.P. della Riviera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–950 | 2,7–4,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,4–3,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,0–4,3 | 4,4% |
| Box | 445–660 | 2,2–3,3 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 315–570 | 1,8–3,1 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 285–520 | 1,8–3,1 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 805 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 85.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 114.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in più · Via Bossolasco, Viale Rimembranze, Zona Stadio, C.Na Lazzaretto, Via Tiro a Segno costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 730 | -9% | confina |
| C1 Via Bossolasco, Viale Rimembranze | 795 | -1% | confina |
| B1 Centro Urbano | 875 | +9% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Dogliani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Dogliani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Dogliani è di ~805 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Dogliani?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Lungo S.P. della Riviera».
Con quali zone confina la zona D1 di Dogliani?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗