Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Dogliani con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bossolasco, Viale Rimembranze, Zona Stadio, C.Na Lazzaretto, Via Tiro a Segno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–840 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 3,0–4,3 | 4,8% |
| Negozi | 700–1.300 | 4,7–8,4 | 7,9% |
| Box | 445–660 | 2,2–3,3 | 6,0% |
| Magazzini | 265–475 | 2,0–3,6 | 9,1% |
| Laboratori | 315–570 | 1,8–3,1 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 285–520 | 1,8–3,1 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 795 | -4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva Lungo S.P. della Riviera costa circa il 1% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 730 | -8% | confina |
| B1 Centro Urbano | 875 | +10% | confina |
| D1 Zona Produttiva Lungo S.P. della Riviera | 805 | +1% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Dogliani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Dogliani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Dogliani è di ~805 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Dogliani?
La zona C1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bossolasco, Viale Rimembranze, Zona Stadio, C.Na Lazzaretto, Via Tiro a Segno».
Con quali zone confina la zona C1 di Dogliani?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗