4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Dogliani i valori delle abitazioni vanno da circa 730 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 875 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 70 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Via Bossolasco, Viale Rimembranze, Zona Stadio | 795 | 5,1% | -5% |
| D1 Zona Produttiva Lungo S.P. della Riviera | 805 | 5,0% | -5% |
| B1 Centro Urbano | 875 | 5,0% | -5% |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 730 | 4,9% | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~70 (2025) · +56% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 47.250 € | 108 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 68.250 € | 156 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 94.500 € | 216 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 126.000 € | 288 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Dogliani è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Dogliani?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Dogliani è di circa 805 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~730 a ~875 €/m².
Qual è la zona più cara di Dogliani?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Dogliani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Dogliani?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Dogliani stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Dogliani?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Dogliani?
Dogliani è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗