Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Dobbiaco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di San Silvestro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–4.000 | 5,5–13,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.200–4.300 | 6,4–14,3 | 3,8% |
| Negozi | 2.400–2.800 | 8,0–9,3 | 4,0% |
| Box | 950–1.300 | 3,1–4,3 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 650–800 | 2,1–2,6 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–4.000 €/m² · ottimo 2.400–5.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.475 | — |
| 2023/2 | 2.475 | invariato |
| 2024/1 | 2.475 | invariato |
| 2024/2 | 2.475 | invariato |
| 2025/1 | 2.475 | invariato |
| 2025/2 | 2.950 | +19,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 180.000 € | 248 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 260.000 € | 358 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 360.000 € | 495 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 480.000 € | 660 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dobbiaco Nuova costa circa il 5% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.250 | -24% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.600 | +22% | a 0,5 km |
| D1 Dobbiaco Nuova | 3.100 | +5% | a 1,5 km |
| D3 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Dobbiaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Dobbiaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Dobbiaco è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Dobbiaco?
La zona D2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di San Silvestro».
Con quali zone confina la zona D2 di Dobbiaco?
La zona D2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗