Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dobbiaco, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.100 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–3.900 | 9,6–11,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.600–5.400 | 10,5–18,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.750–3.500 | 9,2–11,5 | 4,0% |
| Uffici | 2.900–3.500 | 7,2–8,6 | 3,0% |
| Box | 1.700–2.400 | 5,6–8,0 | 4,0% |
| Magazzini | 1.100–1.200 | 2,8–3,6 | 3,3% |
| Laboratori | 1.700–2.000 | 7,2–9,2 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.700 | 4,3–5,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 780–1.050 | 2,6–3,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.600–7.000 €/m² · normale 3.300–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.300 | — |
| 2023/2 | 3.300 | invariato |
| 2024/1 | 3.300 | invariato |
| 2024/2 | 3.300 | invariato |
| 2025/1 | 3.300 | invariato |
| 2025/2 | 3.600 | +9,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 175.500 € | 432 – 513 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 253.500 € | 624 – 741 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 351.000 € | 864 – 1.026 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 468.000 € | 1.152 – 1.368 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dobbiaco Nuova costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.250 | -38% | confina |
| D1 Dobbiaco Nuova | 3.100 | -14% | confina |
| D2 Centro Abitato della Frazione di San | 2.950 | -18% | a 0,5 km |
| D3 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dobbiaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dobbiaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Dobbiaco è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 3.300 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Dobbiaco?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Dobbiaco?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗