Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Dobbiaco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dobbiaco Nuova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–4.100 | 6,1–13,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.500–4.500 | 7,2–15,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.650–3.000 | 8,9–10,1 | 4,0% |
| Uffici | 2.200–2.700 | 5,4–7,6 | 3,2% |
| Box | 1.050–1.350 | 3,5–4,5 | 4,0% |
| Magazzini | 1.000–1.150 | 2,4–3,3 | 3,2% |
| Laboratori | 1.500–1.800 | 6,2–8,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 650–800 | 2,1–2,6 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 900–1.000 | 3,0–3,3 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 480–700 | 1,6–2,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–5.400 €/m² · normale 2.100–4.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | +14,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 184.500 € | 274 – 616 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 266.500 € | 396 – 890 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 369.000 € | 549 – 1.233 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 492.000 € | 732 – 1.644 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 16% in più · Centro Abitato della Frazione di San Silvestro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.250 | -27% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.600 | +16% | confina |
| D3 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 0,9 km |
| D2 Centro Abitato della Frazione di San | 2.950 | -5% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Dobbiaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Dobbiaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Dobbiaco è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Dobbiaco?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dobbiaco Nuova».
Con quali zone confina la zona D1 di Dobbiaco?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗