Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Diso, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~480 €/m² (+140%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E6 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acquaviva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,2–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 2,9–3,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 3,8–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 870–1.350 | 4,5–6,6 | 6,0% |
| Box | 520–710 | 2,6–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 310–340 | 1,3–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 465–540 | 2,1–2,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.105 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.110 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.110 | invariato |
| 2025/1 | 1.115 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.115 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Diso (Centro Abitato) costa circa il 58% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| E5 Marittima (Frazione) | 480 | -58% | a 0,4 km |
| B2 Diso (Centro Abitato) | 480 | -58% | a 1,8 km |
La zona E6 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E6 a Diso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Diso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Diso è di ~480 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Diso?
La zona E6 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acquaviva».
Con quali zone confina la zona E6 di Diso?
La zona E6 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗