Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Diso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~480 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E5 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marittima (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–500 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 510–730 | 2,1–2,7 | 4,6% |
| Negozi | 620–840 | 2,8–4,3 | 5,8% |
| Uffici | 425–650 | 1,3–2,3 | 4,0% |
| Box | 355–440 | 1,8–2,3 | 6,2% |
| Magazzini | 310–340 | 1,3–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 465–540 | 2,1–2,3 | 5,3% |
| Autorimesse | 320–370 | 1,6–2,1 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 440 | — |
| 2023/2 | 455 | +3,4% |
| 2024/1 | 462 | +1,6% |
| 2024/2 | 462 | invariato |
| 2025/1 | 470 | +1,6% |
| 2025/2 | 470 | invariato |
| 2026/1 | 480 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.650 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.050 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 51.300 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 68.400 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Diso (Centro Abitato) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| B2 Diso (Centro Abitato) | 480 | 0% | a 0,4 km |
| E6 Acquaviva | 1.150 | +140% | a 0,4 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E5 a Diso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Diso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Diso è di ~480 €/m². Il valore è passato da 440 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Diso?
La zona E5 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marittima (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E5 di Diso?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗